Kosten & Nutzen

Wann lohnt sich der Einsatz von Gebäudeautomation?

Eine Kosten-Nutzen-Analyse für den Einsatz von Gebäudeautomation muss neben den direkten Investitionskosten auch die Kosten für den Betrieb und der Erhalt der Technik umfassen. Dies können z.B. Service- und Dienstleistungsverträge für Wartung und Instandhaltung der Technik, eigene Personalkosten für den Betrieb oder Ersatzinvestitionen sein. Eine solche Kostenanalyse kann durch die Einholung und Bewertung von Angeboten sowie die Analyse von vergleichbaren Vorhaben in der Branche erfolgen. Hierfür kann der Kontakt zu Verbänden und Netzwerken mit gleichgesinnten Unternehmen hilfreich sein.

Komplexer ist die Abschätzung des Nutzens der Technik, da er sowohl von kurzfristigen als auch von mittel- bis langfristigen Effekten abhängt. Folgende Beispiele verdeutlichen dies:

• Kurzfristige Nutzeneffekte (< 5 Jahre):
  
Kurzfristig schafft der Einsatz von Gebäudeautomation Transparenz über den aktuellen und verursachergenauen Energieverbrauch in Gebäuden. Das Energiemanagement führt zudem zu Einsparungen bei Heizenergie und in der Warmwassererzeugung und damit zu einer Verringerung der Betriebskosten. Durch die effizientere Wärmeversorgung wird zusätzlich eine gute Ausgangsposition für die Sanierungsplanung geschaffen. Der Umfang von weiteren geplanten Sanierungsmaßnahmen (z.B. Auslegung von Wärmedämmung oder Wärmpumpen) kann damit besser abgeschätzt werden. Im Rahmen einer Energieberatung kann Gebäudeautomation zudem als Modernisierungsmaßnahme innerhalb eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) beitragen.
• Mittel- bis langfristige Nutzeneffekte (5 bis 15 Jahre):
  Mittel- bis langfristig ermöglicht der Einsatz von Gebäudeautomation ein umfassendes Energiemanagement von Wärme und Strom im Gebäudebestand. Dabei können verschiedene Optimierungsziele (Kostenminderung, Emissionsreduktion, etc.) verfolgt werden. Beispielsweise kann eine Eigenversorgung mit Energie aus Photovoltaik und Wärmepumpen das Ziel sein. Möglich ist auch, eigeneerzeugten Strom in Wärme (Power-to-heat) umzuwandeln oder für die Ladung von Elektromobilen zu nutzen. Bei schwankenden Energiepreisen, kann Strom aus der Eigenerzeugung gegen Vergütung in das öffentliche Netz eingespeist werden. Durch den Einsatz von Gebäudeautomation können zudem Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten effizienter durchgeführt werden. Durch das Monitoring von Anlagen können Fehlfunktionen und Ausfälle von Technik frühzeitig erkannt und schneller behoben werden. Ist z.B. eine Pumpe oder ein Stellventil defekt, so kann diese Information über die Gebäudeautomation erfasst und als Reparaturauftrag an die Haustechnik oder eine Firma versendet werden.

Mittelfristiger Nutzen übersteigt kurzfristige Einspareffekte

Der mittel- bis langfristige Nutzen von Gebäudeautomation ist deutlich umfangreicher als die kurzfristigen Einspareffekte in der Wärme- und Warmwassererzeugung. Zum einen wird der Einspareffekt größer je stärker die Energiepreise ansteigen. Denn, da die CO2-Abgaben auf fossile Brennstoffe in den nächsten Jahren wachsen, werden auch die Kosteneinsparungen höher.

Zum andern werden die CO2-Emissionen von Gebäuden und Gebäudebeständen zukünftig für die Bewertung von Wohnungsunternehmen genutzt, z.B. in Verhandlungen mit Gesellschaftern, Investoren und Banken. Diese bewerten, die mit einer Geldanlage oder Kreditvergabe verbunden Risiken anhand von ESG-Kriterien*.

Ein entscheidender Vorteil des Einsatzes von Gebäudeautomation ist, dass das Wohnungsunternehmen damit nachweisen kann, dass es Klimaschutzmaßnahmen umsetzt, z.B. in dem es Reduktionsziele für CO2-Emissionen und Energieeinsparungen vorgibt und diese nachverfolgt.